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房屋预售合同与房产证有什么不同?

更新时间:2020-07-10 21:40点击:

  

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  所谓2113商品房5261预售合同,就是指商品房预售方和预购方4102双方约1653定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中,预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款,这种作法类似于分期付款买卖,但它不是分期付款买卖合同。因此,关于商品房预售合同,主要有以下几个要点:1、房屋标的在出卖时是不存在的,或者是在建设中尚未竣工;2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格,购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;3、预售商品房是附期限的行为,承购人预先支付定金或房屋价款。

  况下是不能作为房产证使用的,比如:抵押贷款,买卖交易,继承权公证等等,但是在房屋租赁时可作为您是准业主的证明。

  预售1653面积,是根据设计图纸计算出来的,并不是实际面积。你想想,你们签合同的时候房子不是还没建好吗?这只是一个理论值,所以叫预售;

  房产证面积,是实际现场的面积,是由专业测绘人员去你们房间测量得出的准确面积。

  问题2. 预售合同,只是你和房产开发商的合同,只对你们两方有效。而房产证是由行政主管部门(市住房和城乡建设规划委员会)批准核定的房屋面积有效证明。

  问题2打个比方:你去买西瓜,卖西瓜的人跟讲你这个西瓜5斤重,你觉得可以接受,然后你们签了一份合同,说明你愿意花多少钱买这个西瓜。但实际上西瓜多重并不是你们的合同来决定的,而是要交由权威的机构来鉴定的,这个机构出具的结果才是真实重量,他的结果会被其他所有人认可,而你和卖家的合同上写明的数对任何第三方来讲并没有效力。法律也规定实际重量跟卖家声称的重量不能相差超过3% 。


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